6月27日仁信，万科举行2024年度股东大会。会上，万科管理层就当前房地产形式及公司经营情况进行了分析。万科认为，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。此外，据万科方面透露，目前万科已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。债务缓解的情况下，万科也重新开始拿地。北京商报记者梳理发现，万科在5月、6月接连摘得两宗位于郑州及武汉的地块。万科方面表示，未来公司将通过战略聚焦、管理提升、经营提振等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环。
累计盘活可售货值超700亿元
对于投资者关心的市场走势、业务发展等问题，万科管理层在会上逐一进行了回应。对于行业前景，万科管理层表达了充分信心，相信在政策引导和支持下，市场将回到稳定健康的发展轨道。
在谈到业务发展时，万科方面表示，已在存量盘活方面形成系统性打法，同时不断迭代升级\"三好\"产品体系，通过产品力将盘活资源转化为真实销售，形成了\"盘活—产品升级—热销回款—再投资\"的正向循环，累计盘活可售货值超700亿元，实现新增销售超200亿元。
对于经营服务业务仁信，万科方面表示将聚焦优势业务领域，巩固行业领先地位，着力培育和运用新质生产力，推动经营水平和发展质量提升。
会上，万科介绍了2024年年报情况。去年，万科实现营收超3400亿元，综合住区业务销售超2400亿元，销售回款率保持100%，完成超18万套房屋高质量交付。通过存量资源盘活改善资源结构，万科新增和优化产能超400亿元，回收现金超百亿元。
同时，万科物业业务营收超360亿元，商业业务开业建筑面积超1000万平方米，出租率近95%。
偿清165亿元公开债
对于未来，万科管理层也表达了坚定的信心。信心一方面来自于政策端持续发力仁信，托举房地产市场止跌回稳,市场信心不断增强，万科生产经营也保持了稳定，2025年1—5月按期保质完成超2.6万套房交付。
在政策端及金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科的债务压力得到缓解。
万科管理层透露，2025年1—5月，万科新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位，目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。
对于后续债务，万科方面表示将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。另一方面，公司将根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，实现资产价值，适时补充流动性。此外，万科也将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。
在债务压力缓解的情况下，万科也开始积极拿地。北京商报记者梳理发现，5—6月万科分别在郑州及武汉摘得中原区城中村改造项目用地和经济技术开发区17C1（沌口片区住宅）地块。两宗地块共耗资9.97亿元。
从目前万科经营状态看，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，万科资产负债结构较民营房企更具韧性，但与头部央国企相比仍存在优化空间。万科通过获取小型地块开发，既可控制单项目资金投入强度，又能通过合作开发模式实现杠杆效应，有效分散单一项目运营风险。这种投资转向实质是把握行业底部机遇的战术动作，当前地价水平处于周期低位，且限制性政策逐步退出，为企业构建低成本土储结构创造条件。
北京商报记者王寅浩李晗
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